Skočit na obsah

Právě jste zde: Titulní strana » Panelové domy » Jak začít s opravami » Úspěšná rekonstrukce panelového domu

Úspěšná rekonstrukce panelového domu

V této sekci:

 

Zahájení rekonstrukce panelového domu

Zahájení rekonstrukce panelového domu doporučujeme provést se stavebním dozorem. Stavební firmě lze vymezit u rekonstrukce panelového domu prostor v panelovém domě jako zázemí. Rekonstrukci panelového domu společenství vlastníků, nebo družstvo urychlí, pokud zajistit přístupy na opravované balkóny a u oprav oken v panelovém domě plán přístupů do bytů.  

Stavební dozor u rekonstrukce panelového domu

Hlídá průběh oprav panelového domu. 2 varianty ceny u rekonstrukce panelového domu:

  • týdenní paušál
  • hodinová konzultace 

 Smluvní vztah při rekonstrukci panelového domu

Rekonstrukce panelového domu většinou probíhá na základě smlouvy o dílo.  

Náležitosti smlouvy u rekonstrukce panelového domu:   

  1. Označení smluvních stran, společenství vlastníků, bytové družstvo.
  2. Předmět opravy, rozsah rekonstrukce panelového domu dle rozpočtu, vícepráce opravy panelového domu, inženýrská, projektová a dodavatelská činnost rekonstrukce panelového domu.
  3. Doba plnění, harmonogram rekonstrukce panelového domu. 
  4. Předání, převzetí opraveného panelového domu písemným protokolem vč. reklamací a odstranění  vad rekonstrukce panelového domu.
  5. Staveniště, u rekonstrukcí panelových domů většinou zařídí firma. 
  6. Cena stanovená rozpočtem oprav panelového domu. 
  7. Způsob plateb, lze zálohově po odsouhlasení společenstvím vlastníků, nebo družstvem části rekonstrukce panelového domu.
  8. Vedení stavebního deníku, po celou dobu rekonstrukce panelového domu.
  9. Záruka, doba trvání, předmět záruky rekonstrukce panelového domu. 
  10. Smluvní pokuty, nedodržení lhůt oprav panelového domu, kvality oprav, platební nekázeň.
  11. Závěrečná ustanovení, změny.

Vzorová smlouva o dílo. 

Kontrola rekonstrukce panelového domu

Rekonstrukcí panelového domu získá společenství vlastníků, nebo družstvo nejen energetické úspory. Prováděnou rekonstrukci panelového domu by mělo společenství vlastníků, nebo družstvo věnovat maximální pozornost, neboť odbytá rekonstrukce panelového domu snižuje efektivitu. Většina společenství vlastníků a družstvo nemá čas dozorovat opravy panelového domu. Proto doporučujeme v rámci rekonstrukce panelového domu zajistit stavební dozor, který bude na rekonstrukci panelového domu dohlížet. Společenstvím vlastníků a bytovým družstvům nabízí zajištění svého stavebního dozoru stavební firmy. Vhodnější je investovat do nezávislé kontroly rekonstrukce panelového domu, protože pak má společenství vlastníků, nebo bytové družstvo jistotu, že rekonstrukce panelového domu bude probíhat správně.  

Předání opraveného panelového domu

Ukončení rekonstrukce panelového domu je dle smlouvy. Společenství vlastníků, nebo družstvo v rámci převzetí rekonstruovaného panelového domu kontroluje provedené opravy a upozorňuje na vady a nedodělky. Vypracujte protokol o převzetí opraveného panelového domu s vyjádřením k provedené rekonstrukci panelového domu vč. termínů odstranění vad a nedodělků rekonstrukce panelového domu. Opravu panelového domu zakončuje kolaudace.