Skočit na obsah

Právě jste zde: Titulní strana » Panelové domy » Jak začít s opravami » Příprava » Jak financovat opravu a rekonstrukci panelového domu

Jak financovat opravu a rekonstrukci panelového domu

Oprava panelového domu je velkou investicí a proto se většina společenství vlastníků, nebo družstev nevyhne financování opravy nebo rekonstrukce panelového domu prostřednictvím úvěru. Banky dnes nabízí mnoho úvěrů na opravy a rekonstrukce panelových domů. Financování oprav a rekonstrukcí panelového domu prostřednictvím úvěrů reprezentuje náklady (úroky, poplatky), proto doporučujeme společenstvím vlastníků a družstvům obrátit se o radu na nezávislé odborníky. Správná volba financování formou úvěru je také důležitá v návaznosti na dotace na opravy a rekonstrukce panelových domů. Správně zvolený způsob financování oprav a rekonstrukcí panelových domů zajistí maximální využití dotací.  

Rozeznáváme 2 způsoby úvěrů na opravy a rekonstrukce panelového domu:

 Komerční úvěry na opravy a rekonstrukce panelového domu

Základem je anuitní způsob splácení úvěru na opravu a rekonstrukci panelového domu. Společenství vlastníků, nebo družstvo platí po předem stanovenou dobu stejnou měsíční splátku. Úvěry na opravy a rekonstrukce panelových domů se liší ve způsobech zajištění (bez zajištění, ručitelská prohlášení atd.).  

Překlenovací úvěry a úvěry na opravy a rekonstrukce panelového domu  

Tento produkt má 2 fáze: 1. fáze: překlenovací úvěr, 2. fáze: úvěr ze stavebního spoření. Čerpání peněz na financování oprav a rekonstrukcí panelového domu je možné prakticky ihned, prostřednictvím překlenovacího úvěru (meziúvěr). V této fázi společenství vlastníků, nebo družstvo splácí pouze úrok a navíc ještě dospořuje, aby mohlo čerpat řádný úvěr na opravu a rekonstrukci panelového domu ze stavebního spoření a tím umořit svůj dluh.

 

Diskuze k čláku Jak financovat opravu a rekonstrukci panelového domu

Oprava panelového domu

Norbert Bílý dne 28.10.2007 v 18:15 napsal:

Jsme společenství vlastníku o 32 bytových jednotkách. V panelovém domě jsme provedli celkovou rekonstrukci balkónů. U několika bytů nejsou balkony, u některých dokonce 2 a u zbytku jeden. Následně dle toho proběhlo čerpání z fondu oprav. Aby byla naplněna podmínka pro osvobození od daně z příjmu dle § 4 odst. 1 písm. 2 zákona o dani z příjmů byla uzavřena písemná dohoda o financování opravy jinak, než podle výše členských podílů, kterou odsouhlasilo shromáždění vlastníků. Na základě této písemné dohody se pak proplatí z fondu pouze taková částka jako na 1 balkon. Je toto možné? Děkuji (norbert bílý)

Igor Nevoral dne 28.10.2007 v 20:45 napsal:

Re: Oprava panelového domu

Tady na tento případ platí § 13 odst. 1 zák. 74, kde se praví, že na správě domu každý vlastník podílí v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Na tom se navíc musí dohodnout všichni a nemůžete to vyloučit ani s ani stanovami.

Úvěr jen pro někoho

Hana Poláková dne 29.10.2007 v 10:27 napsal:

Chystáme na rekonstrukci panelového domu, od banky budeme potřebovat cca 14 milionů, což je při 70 jednotkách 200 tisíc na jednotku. Úvěr se bude splácet zhruba 19 let.
Zajímá mě, zda-li je možné někoho, kdo zaplatí hotově 200 tis., vyloučit z úvěru? Co pak bude splácet do FO? Děkuji za informaci.

Petr Kováč dne 29.10.2007 v 13:57 napsal:

Re: Úvěr jen pro někoho

Myslím si, že to jde, ale stejně bude muset přispívat do fondu oprav, pouze s tím, že jeho peníze zde zůstanou a nepůjdou na splátku úvěru.