Právě jste zde: Titulní strana » Panelové byty » Pronájem
Pronájem
Z pronájmu panelových bytů se v poslední době stává hit. K tomuto trendu přispívají hlavně nízké ceny hypotéčních úvěrů. Při současných úrokových sazbách si hypotéku mohou dovolit i lidé s průměrnými příjmy. Navíc je zřejmé, že při stoupajících cenách bytů, bude v budoucnosti velmi těžké pro mladou generaci sehnat vlastní bydlení. Proto dnes rodiče neváhají a pro své potomky pořizují bydlení už v jejich nízkém věku. Takto pořízený byt pak pronajímají za tržní nájemné. To znamená, že zhruba dvě třetiny hypotéčního úvěru zaplatí nájemce. Je tedy zřejmé, že jde o výhodnou investici, avšak nezapomínejte, že v době, kdy budete byt předávat svému dítěti, už bude dost opotřebovaný, a proto bude třeba investovat do částečných oprav.
- Výše nájemného
Zajisté chcete maximalizovat svoje zisky z pronájmu bytu, ale pozor, nedejte na své pocity, ale nechte mluvit čísla. Orientujte se podle cen srovnatelných bytů ve Vašem okolí. Není dobré nasadit příliš vysoké nájemné a doufat, že se časem najde nějaký zájemce. Prioritou je pronajmout byt v co nejkratší době. Protože pokud byt není pronajatý, náklady za jeho provoz platíte Vy. Pro příklad: stanovíte nájemné 12.000 Kč/měs. i přesto, že srovnatelné byty v okolí stojí 11.000 Kč/měs. Nájemníka seženete ale až po třech měsících. Tzn., že při nákladech na provoz bytu 2.000 Kč/měs. a při ročním pronájmu Váš zisk bude 102.000 Kč, zatímco při nájemném 11.000 Kč/měs. by Váš zisk činil 132.000 Kč. Při nižším nájmu na tom budete lépe i po dvou letech (rozdíl bude 18.000 Kč) a i po třetím roce bude výhodnější varianta nižšího nájmu. - Pronájem družstevního bytu
Družstevní byt sice nelze pronajmout, ale je možné ho za úplatu nabídnout k bydlení. V takovém případě nemluvíme o pronájmu, ale o podnájmu. Protože byt nevlastní konkrétní osoba, ale družstvo, je potřeba k poskytnutí podnájmu písemný souhlas družstva. Podmínky podnájmu spadají pod §719 Občanského zákoníku. Podnájem má svá omezení pro družstevníka i pro podnájemníka. Pronajatý byt lze například přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem vlastníka, tedy družstva. Podnájemník zase nemá po skončení podnájmu právo na náhradní podnájem, který by mu musel družstevník zajistit. - Jak si vybrat nájemce
Český právní řád je postaven tak, že chrání zejména nájemníky, proto je dobré dobře vybrat nájemníka. Zde je pár rad, jak toho docílit.
- Nejdříve smlouva, teprve potom stěhování. Nájemní vztah k bytu totiž vzniká podle občanského zákoníku pouze na základě písemné smlouvy.
- Získejte o potenciálním nájemci co nejvíce informací. To neznamená, že ho podrobíte drtivému křížovému výslechu, ale přátelskou formou se ho zeptáte na jisté skutečnosti, které by měly být důležité při Vašem rozhodování. Určitě by Vás mělo zajímat, čím nedotyčný živí, kolik osob bude v bytě bydlet, proč odešli z předchozího podnájmu, na jak dlouho chtějí zůstat apod.
- Nešetřete na právníkovi. Investice do profesionálně zpracované smlouvy se určitě vyplatí a může pomoci předejít různým neshodám v budoucnosti. V nájemní smlouvě by mělo být vše popsáno srozumitelným jazykem, ne pouze odkazy na různé paragrafy, kterým většina vůbec nerozumí. Kromě běžných náležitostí, jako jsou smluvní strany (nezapomeňte na kontakt – mobil, případně číslo do zaměstnání), délka smlouvy, výše nájemného, by měla kvalitní smlouva obsahovat výčet práv a povinností obou smluvních stran. Například kdo bude odklízet v zimě sníh, kdo bude mýt schody, když na byt padne domovní služba apod. Možná se Vám to zdá na první pohled úsměvné, ale věřte, že tím předejdete mnoha neshodám. Žádná strana se nebude moci vymlouvat, že tomu či onomu nerozuměla.
- Pokud to bude jen trochu možné, trvejte na uzavření smlouvy na dobu určitou. V případě smlouvy podepsané na dobu neurčitou máte totiž jako pronajímatel povinnost, v případě vypovězení smlouvy povinnost hledat nájemci náhradní bydlení.
- Pronájem bytu je obchod a Vám jde především o to, abyste vydělali. Proto naše rada zní, svůj byt nepronajímejte příbuzným či kamarádům, pokud Vám je jejich přátelství milé. Předejdete tak obviňování z toho, že jste „chladný kapitalista“ a že Vám jde jen o peníze.
- Co můžeš udělat dnes, neodkládej na zítra. A to platí zejména při řešení nepříjemností. Ať už jde o nějakou maličkost nebo například o opožděný nájem. Nesmíte dát nájemníkovi najevo, že budete tolerovat jakékoli porušování nájemní smlouvy. Pokud mu podáte prst, počítejte s tím, že chtít celou ruku. Buďte důslední zejména ve včasném placení nájemného a nebojte se účtovat nájemci pokutu z prodlení, i když její výše bude třeba 30 Kč.
Ve vztahu s nájemcem se chovejte přátelsky, ale buďte profesionální. V jeho očích možná budete oním „chladným kapitalistou“, ale získáte si jeho respekt a zajistíte si své finanční zájmy. Dbejte na dodržování pravidel. Věříme, že to pak bude spokojenost na obou stranách.
V současné době se řeší to, jak více chránit práva pronajímatelů. Podle nejnovějšího návrhu nového občanského zákoníku, který chce ministerstvo spravedlnosti předložit vládě na stůl ještě do konce letošního roku, by měli mít majitelé bytů možnost dát výpověď z bytu bez udání důvodů s výpovědní lhůtou dva roky. Nová úprava by měla začít platit po skončení deregulace činží, tedy nejdříve od ledna 2011.