Právě jste zde: Titulní strana » Panelové byty » Právní poradna
Právní poradna
V České Republice existují tři základní kategorie bytů. Tyto kategorie se liší v závislosti na osobě vlastníka. Pro každou kategorii platí pro užívání a nakládání s byty jiné právní předpisy.
- Byt v osobním vlastnictví
Majitel bytu v osobním vlastnictví s ním může nakládat podle své libovůle, samozřejmě ale v mezích zákona. Právní povaha je u takovýchto bytů podobná jako u vlastnictví jiných nemovitostí (musí být zapsán v katastru nemovitostí apod.). Osobní vlastnictví nám umožňuje snadnější nakládání s bytem. Pokud tedy kupujete byt s úmyslem ho dál pronajímat či prodat, pro tyto účely je lepší byt s osobním vlastnictvím než byt družstevní. Avšak při prodeji takového bytu se na něj vztahuje 3% daň z převodu nemovitostí, a pokud v něm měl majitel trvalý pobyt méně než 2 roky před prodejem, tak i daň z příjmů. - Vlastnictví družstevního bytu
Vlastníkem družstevního bytu je bytové družstvo, my jsme pouze členové družstva a náleží nám jen podíl v tomto družstvu. Družstvo bývá vlastníkem celého domu a členové družstva jsou pouze nájemci bytů. Proto když prodáváme družstevní byt, jde pouze o přepsání podílu v družstvu na kupujícího. Ten přebírá tento podíl se všemi právy a povinnostmi. Oproti bytu v osobním vlastnictví převod družstevního podílu není zatížen žádnou daní, avšak nakládání s družstevním bytem není tak snadné. K převodu podílu je totiž zapotřebí souhlasu ostatních členů družstva a družstvo tento souhlas může podmínit například poplatkem z podnájmu. - Společenství vlastníků
Společenství vlastníků jednotek je zvláštní druh právnické osoby, která vzniká automaticky ze zákona všude tam, kde je minimálně pět bytových jednotek a tři z nich jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Společenství vzniká dnem doručení potvrzení katastrálního úřadu, z kterého vyplývá splnění podmínek pro vznik společenství. Členové mají povinnost se do 60 dní sejít a uspořádat schůzi, na které zvolí orgány a podají návrh na zápis společenství do OR. Společenství má omezenou způsobilost k právním úkonům, a to pouze na věci spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu.
Diskuze k článku
Posledních 5 příspěvků:
| Autor | Titulek | Datum a čas |
|---|---|---|
| Josef Kučera | Smlouva o dodávce tepla | 06.11.2009 09:48 |
| Jiří Karbula | financování opravy balkonů | 30.05.2009 12:07 |
| Vladimír Lahoda | Dodatek k poplatku: | 16.04.2008 17:13 |
| Vladimír Lahoda | 16.04.2008 13:18 | |
| Vladimír Lahoda | Poplatek za převod bytu do vlastnictví | 16.04.2008 13:15 |